Погасить ипотеку станет легче

Власти упрощают требования к заемщикам, у которых возникли проблемы с возвратом жилищных кредитов.

Правительство обещало помочь с выплатой ипотечных кредитов россиянам, пострадавшим от кризиса. Но пока благая затея продвигается вяло. Программа заработала еще в январе, однако без малого половину заявок Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) отклонило. Поэтому требования к заемщикам решено кот наплакал упростить.

Послабление для дольщиков

Стандарты реструктуризации ипотечных кредитов перепишут практически от корки до корки.

Новшества в первую очередь затронут так называемых дольщиков - покупателей строящегося жилья. Если первоначально дольщики не могли воспользоваться помощью в погашении кредита, то сейчас она распространится и на них. Правда, это касается не всех семей, а только не имеющих другого жилья.

Кроме того, при первоначальной разработке стандартов власти не учли интересы покупателей комнат в коммуналках.

- К нашему удивлению, это явление ещё не исчезло с рынка, - отмечает гендиректор АРИЖК Андрей Языков. - АРИЖК готово раскрыть доступ к госпомощи владельцам долей в коммунальных квартирах.

Один из пунктов стандартов к обратившимся за помощью ипотечным заемщикам предусматривает, чтобы на миг потери работы или снижения дохода человек не имел долгов. Но более того по нормативам Центробанка задержка платежа до 90 дней не считается просрочкой. АРИЖК готово подстроиться под требования ЦБ.

Если барыш заемщика снизился, это является одним из главных оснований получения материальной помощи. Вопросительный мотив в том, сколь она будет ощутимой. По действующим в текущее время правилам заемщик вправе рассчитывать на реструктуризацию кредита, если после этого выплаты ежемесячного взноса по ипотеке, коммунальных услуг и других обязательных платежей у него остается меньше двух прожиточных минимумов на каждого члена семьи (сейчас прожиточный самое меньшее на человека в среднем по стране составляет 4630 рублей). В настоящее время АРИЖК планирует смягчить это требование, оставив семье заемщика три прожиточных минимума на каждого члена семьи.

Машина - роскошь для должника?

Кроме этого, мужчина должен продать паи или акции, если они у него есть, снять все капиталы с банковских вкладов, расстаться с машиной. Но сейчас здравый смысл, похоже, восторжествовал.

- Мы длительно думали: авто - это роскошь или средство передвижения? - рассказывает Андрей Языков. - Агентство не будет требовать продажи машин стоимостью до 350 тысяч рублей. Как известно, агрегатина в кризис часто становится источником заработка для людей, попавших в затруднительное материальное положение.

Кроме этого, сократится перечень документов, которые приходится составлять заемщикам, не справляющимся с выплатами по ипотеке. Андрей Языков показал стандартный набор бумаг, которые требуются сейчас. Толщина пакета - сантиметра три. Теперь же АРИЖК планирует переложить предоставление большей части бумаг на плечи банкиров.

Перечисленные послабления ипотечным заемщикам уже обсуждены Наблюдательным советом АРИЖК. В ближайшие дни их утвердит совет директоров. И уже в начале мая изменения вступят в законную силу.

Изменения требований АРИЖК к заемщикам ощутимо увеличат численность имеющих право на государственную поддержку. Но доступна услуга будет все одинаково не всем.

- Наша задача - подсобить нуждающимся, - выделяет Андрей Языков.

Чаще всего АРИЖК отказывает в помощи потому, что жилье должника является не единственным для проживания. Среди заемщиков кроме того поговаривают, что АРИЖК отказывает в помощи тем, кого сократили по "собственному желанию".

- Мы отменно понимаем, как ведут себя работодатели, как они выворачивают руки работникам, а потому главное условие для нас в этом пункте - чтобы джентльмен встал на учет в службе занятости и активно искал работу, - говорит Языков.

Причем активный розыск работы - в интересах заемщиков. Задача в том, что программа рассчитана всего на год. Чтобы дядя не расслаблялся, на протяжении льготного периода ему все равно придется вносить минимальный платеж в банк. Но что будет, если он не сможет возродить за год свою платежеспособность? Возможно, власти придумают новую программу помощи ипотечным заемщикам. Но по нынешним требованиям у не восстановившего доход человека квартиру отнимут по решению суда и продадут с молотка.

Полезные ссылки

Условия выделения помощи заемщикам, попавшим в затруднительную ситуацию, подробно изложены на сайте АРИЖК http://www.arhml.ru/

Телефон "горячей линии": 8-800-700-700-2.

ВАЖНО!

Если АРИЖК отказалось пособлять в выплате кредита, не отчаивайтесь. В ответе обязательно указываются причины отказа. Если их устранить, то есть смысл повторно подать документы на реструктуризацию ипотеки.

Keywords: