Льготные программы Москвы: последние новшества

У московского очередника, вставшего на учет ещё "по старым правилам", то есть - до 1 марта 2005 года (в тот самый день вступил в силу новый Жилищный Кодекс) имеется выбор.

Либо 20 лет дожидаться бесплатной квартиры, приватизировать которую он наверное уже не сможет, либо приобрести эту квартиру с помощью города в куда более обозримые сроки.

Для этого можно получить субсидию на приобретение жилья, а также употребить программами социальной ипотеки или рассрочки. Что нынче происходит с этими программами и как на них повлиял кризис?

С теми, кто шел записываться в очередность после этой даты (1 марта 2005 года) - отдельная песня, и эту категорию Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru трогать не будет. Оттого что главная проблема городских властей разделаться со "старой" очередью. Итак, основные варианты для "старых" очередников:

- заполучить бесплатное жилье;

- купить квартиру с помощью субсидии;

- вступить в "Социальную ипотеку";

- воспользоваться рассрочкой.

Бесплатного жилья придется ждать шибко длительно (средний срок ожидания - 18-19 лет), остальные программы (официально они называются "возмездными") предполагают, что джентльмен материально участвует в решении своего квартирного вопроса, но - на льготных условиях. Либо государство ему доплачивает часть стоимости квартиры, либо он платит за нее сам, но цены за квадратный метр и условия рассрочки/ипотеки немаловажно отличаются от рыночных.

Немного об истории программ. Субсидии стали выдавать в 1998 г., немного позже у очередников появилась возможность закупать квартиры по льготным ценам с рассрочкой платежа. В 2004 году при поддержке главы администрации города Москвы Юрия Лужкова появилась социальная ипотека.

Как отметил патрон управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Владимир Брыков, возмездные программы позволяют ускорить решение жилищной проблемы города. Очередники, расплачиваясь с городом, возвращают количество средств в бюджет, и эти деньги идут на финансирование строительства нового жилья. Если объем социального жилья, которое строилось в 90-е годы, равнялся 400 тыс. кв. м., то ныне на удовлетворение всех программ град может возводить и выкупать примерно 2,5 млн. м кв. в год (но из них 1,1-1,5 млн. м кв. идет на расселение жителей аварийных и сносимых домов).

Субсидии: метр стоит 96,6 тысячи рублей

Итак, сегодня субсидии получают только те, кто встал в очередь до 1 марта 2005 года.

Нам следует добавить, что в 2009 году на предоставление субсидий городок выделил 6,6 млрд. рублей. Как объяснила начальник отдела ГУП г. Москвы "Агентство по реализации жилищного займа и субсидий" Марина Троицкая, эти монеты распределяются поквартально, и в I микрорайоне 2009 г. в некоторых округах Москвы желающих обрести субсидию было так много, что выделенных денег не хватило. Наш Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru уже сообщал о том, что субсидии сегодня покуда не выдают. Правда, мы представляли другую версию приостановки программы - пересчет бюджета в связи с кризисом. О возобновлении программы надо узнавать в своем жилищном отделе.

Добавим еще, что стоимость квадратного метра жилья при получении субсидии рассчитывается ежеквартально, и на второй микрорайон 2009 г. она составляет 96 635 рублей. Это, к сожалению, меньше чем в первом квартале - на 4 с лишним тысячи. Цена "субсидийного" метра снижается вслед за стоимостью рыночного.

Социальная ипотека: приносите материнский капитал

Сегодня получить ипотеку на практике невозможно, ее выдают лишь несколько банков и под такие проценты, которые среднестатистический житель столицы выплачивать не в силах. Но очередники могут принять ипотеку более того в нынешней кризисной ситуации. Московское ипотечное агентство - коммерческий банк, созданный Правительством Москвы (КБ "МИА") - продолжает действовать в обычном режиме.

"На сегодня ипотечные кредиты по социальным программам взяли более 7,5 тысяч семей. Ипотечный кредит может быть предоставлен очередникам, получившим субсидию, если ее недостаточно на покупку жилья, и тем, кто желает купить квартиру на условия социальной ипотеки. Заемщиками по этому кредиту являются платежеспособные члены семьи, но в составе семьи могут быть и пенсионеры, и инвалиды, и дети, которые становятся собственниками покупаемой квартиры наравне с заемщиками, - рассказала заместитель генерального директора КБ ОАО "Московское ипотечное агентство" Лада Краснова.

Кредит выдается на сумму не менее 30% от выкупной стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи, срок кредита от 3 до 30 лет. Ставка по данному кредиту является, конечно, социально ориентированной, и на в эти дни составляет 11,7%, т.е. она даже ниже ставки рефинансирования (12,5%). Еще единственный значимый миг - в домах, которые строит город специально для программы "Социальная ипотека" - льготная стоимость квадратного метра. Рамки этой стоимости для очередников - от 11 до 65 тысяч рублей - в зависимости от года постановки на учет. (Более подробно об условиях социальной ипотеки читайте в наших предыдущих статьях: "Социальная ипотека облегчает путь к заветным метрам", "Московский "квадрат" за 38 тысяч - социальная ипотека в действии", "Две схемы соципотеки: просчитайте свойский вариант").

Что предпринимает Московское ипотечное агентство во время кризиса? Как отметила Лада Краснова, КБ "МИА" старается поддержать тех, кто теряет работу, испытывает финансовые трудности, поэтому банк готов:

- предоставлять рассрочки по имеющимся кредитам (решение принимается в индивидуальном порядке);

- предоставлять рассрочки по основному долгу на год семьям, в которых рождается ребенок. Это делается по заявлению заемщика и при предъявлении свидетельства о рождении ребенка в течение полугода с момента рождения;

- принимать материнский капитал и любые виды субсидий, которые выделяются заемщику службами Москвы или федеральными службами, без всяких комиссий и дополнительных платежей;

- соглашаться на реструктурирование кредита в АИЖК.

Рассрочку продлили до 10 лет

Рассрочка - также программа-долгожитель. Начала реализовываться еще с 1998 года. Уже тогда квартиры продавались по ценам ниже рыночной - по 300-350 долларов за кв. м.

"Сегодня город все равно продает квартиры для очередников в несколько раз дешевле рыночной цены, - разъяснил заместитель генерального директора ГУП "Московский городской середина арендного жилья" Валерий Горюнов, - потому это довольно востребованная форма приобретения жилья. В прошлом году мы оформили возле 4,5 тысяч договоров, а всего за 10 лет - более 16 тысяч, между прочим, направив в городской бюджет больше 12 млрд. рублей на строительство новой жилой площади".

Как заметил Владимир Брыков, выкупная стоимость квартир, реализуемых по этой программе, определяется исходя из себестоимости строительства за минусом затрат на коммунальную инфраструктуру квартала и благоустройство прилегающих территорий. Сегодня она составляет 25-27 тыс. руб. за м кв., в то момент как себестоимость строительства выше на 10-15%.

"Но к этим ценам применяется еще и коэффициент, учитывающий срок пребывания в очереди, например, если гражданин простоял в очереди 9 лет, то для него коэффициент равен 1, т.е. он сможет купить квартиру по цене 25-27 тысяч рублей за кв. м, если он простоял год или два, то коэффициент составит 1,7 и стоимость жилья будет выше, а если гражданин стоял в очереди 15-16 лет, то будет применен коэффициент 0,3, т.е. стоимость жилья составит около 10 000 за кв. м.., а это очень мало", - уточнил В. И. Брыков. (Подобный коэффициент применяется и при расчете социального "ипотечного" метра).

До 2008 года рассрочка предоставлялась на 5 лет, сегодня разрешено забрать рассрочку на 10 лет. При этом минимальный первоначальный взнос составляет 30-40% от выкупной стоимости квартиры, а 70% стоимости выплачиваются равными долями в течение 120 месяцев вместе с процентами за предоставление рассрочки, которые составляют 5%. Ещё взимается платеж за услуги Московского городского Центра арендного жилья, который занимается этой программой. Он равен 5% от невыплаченной стоимости квартиры (т.е. от непогашенного остатка задолженности) Стоит еще отметить, что посредством 5 лет не возбраняется досрочно погасить всю оставшуюся задолженность.

Трудности потребителя

Конечно, в жизни все вдали не гладенько. Например, зачастую семьи, купившие у города квартиры в рассрочку, переезжают в дома, которые еще на бумаге не являются собственностью города. То есть, жители обитают в своем доме по сути на птичьих правах. Но это издержки длительных оформительских процедур - на рынке новостроек сплошь и рядом жильцы живут по несколько лет с неоформленным правом собственности. И с ними, например, прелестно общаются представители управляющих компаний: "А вы тут никто, и нечего тут выступать".

Иногда в новостройках проявляются всевозможные дефекты или оказывается, что у соответствующих инспекций есть претензии к электрике или к инженерным системам нового дома. В данном случае жильцы могут остаться без света, как, например, в поселке Голубое Солнечногорского района. Кстати, и такое может выдасться в любой купленной новостройке.

Кризис тут не при чем, и занятие не в "нехорошем" отношении как раз к очередникам и льготникам. Дело в отношении к потребителю в целом, которое, к сожалению, характерно для нашего в то время как что полудикого рынка недвижимости.

В статье были использованы материалы круглого стола "О возмездных способах улучшения жилищных условий очередников города Москвы в 2009 году", прошедшего в рамках выставки "Недвижимость 2009".

Keywords: