Насколько доступна ипотека за рубежом?

Не секрет, что объем ипотечного кредитования в России уменьшился. Граждане боятся закупать недвижимость в кредит, опасаясь за свою платежеспособность, и отдают предпочтение получать объекты за наличные.

Да и политика банков по выдаче займов стала больше консервативной, чем раньше, а значит, получить кредит стало немаловажно сложнее.

Однако привлекательный западный рынок недвижимости, на тот, что с началом отпускного сезона россияне обратили внимание, предлагает не только заманчивые цены, но и доступные ипотечные программы.

Надо отметить, что всякий банк принимает вывод индивидуально после личной встречи с кредитором. Процесс получения кредита во всех странах примерно одинаков. По словам Валерия Барнинца, генерального директора агентства недвижимости DOKI, потенциальному кредитору при первом разговоре с банком зададут строй общих вопросов или попросят его наполнить и подписать так называемую личную конфиденциальную декларацию (self-inquiry confidential financial statement). В ней указываются имя и фамилия, дата рождения, центровой картина деятельности, семейное положение, местоположение жительства и работы, должность, национальность, имя супруга (супруги), а ещё имена детей и их возраст. Поинтересуется банк и величиной дохода за минувший год, а также общим размером капитала и состояния.

Кроме того, на основании полученной информации он может запросить подтверждающие документы, в частности о наличии и происхождении денежных средств. Зачастую банк просит предоставить дополнительные гарантии в размере около 20% от стоимости приобретаемого объекта (любые активы - денежные средства на счету, ценные бумаги, земельный участок и т.д.). На практике во всех странах существует возрастное ограничение на выдачу ипотеки (от 21 года до 65-80 лет).

Справедливости для надобно заметить, что условия по кредитованию в последнее пора стали более жесткими не только у нас в стране, но и за границей. Однако вероятность получить ипотечный кредит осталась, причем местами на более выгодных условиях, чем в России.

Так, Наталья Завалишина, генеральный управляющий компании "МИЭЛЬ DPM" выделяет две наиболее привлекательные в этом плане страны - Испанию и Кипр.

Несмотря на то что в Испании количество ипотечных кредитов, предоставляемых нерезидентам Евросоюза, с началом кризиса значительно уменьшилось, банки страны продолжают выдавать ссуды и иностранцам. Там по-прежнему сохраняется очень привлекательная ставка в 3,5-4%. Естественно, в каждом конкретном случае обстановка может отличаться. Многое зависит от застройщика, его контактов с банками, степени надежности заемщика-нерезидента. В среднем ставка равна 5-5,5% годовых на первые 6 месяцев, иногда на первый год. Как правило, выплаты происходят ежемесячно, реже - ежеквартально. По сравнению с прежними периодами возрос первоначальный взнос. В текущий момент он составляет порядка 50% от приобретаемого объекта (однако в некоторых случаях еще сохранился старый порог в 30%). Простой срок кредитования зависит от возраста заемщика и составляет от 10 до 30 лет. Допускается досрочное погашение кредита.

На Кипре ситуация шибко не изменилась, поскольку рынок недвижимости там достаточно стабилен. По некоторым объектам кредит выдается под 4,75-5% годовых, а первоначальный взнос составляет 30% от стоимости объекта.

В последнее миг Турция предлагает интересные предложения по продаже уже готовых объектов недвижимости в рассрочку. "Для граждан России нет никаких законодательных ограничений на оформление ипотеки в Турции, все банки, работающие с ипотечным кредитованием, готовы вкалывать с россиянами", - отмечает Валерий Барнинец. Однако оформить ипотеку позволительно только на недвижимость, находящуюся в черте следующих городов: Анталия, Алания, Бодрум, Датча, Дидим, Кушадасы, Махмутлар, Мугла, Стамбул, Фетхие. Банки Турции готовы вручить ссуду иностранцу под достроенный объект некоммерческой недвижимости не старше 20 лет и имеющий технический паспорт.

Ставка по стране составляет от 6,1% до 7,2% в месяц и зависит от кредитной валюты и условий кредитования. Заем может быть предоставлен в пределах 40 000 - 200 000 евро. Срок ипотечного кредита - от 3 месяцев до 20 лет.

В Болгарии сами застройщики идут на создание собственных программ кредитования и предоставления рассрочек. Минимальная процентная ставка в этой стране составляет 6,3% годовых сроком на 10 лет. Первоначальный 40%-ный взнос не возбраняется внести равными ежеквартальными платежами на протяжении года.

В Германии кроме того разрешено получить ссуду на недвижимость, однако кредитор должен надлежать определенным требованиям. Он должен являться обладателем постоянного места жительства и рабочего контракта или собственного коммерциала на территории ЕС; а также располагать недвижимой собственностью, пригодной для залогового обеспечения по стоимости и местонахождению. Срок ипотеки в Германии может составлять 25 лет под 5-7% годовых. Первоначальный взнос должен быть не менее 30%.

В Финляндии для получения ипотечного кредита в банк необходимо представить предварительный договор купли-продажи недвижимости и иметь в распоряжении средства на счете в банке в размере 15-30% от стоимости планируемой покупки. Первоначальный взнос, как правило, не меньше 30% от рыночной стоимости недвижимости. Срок кредита - 15-30 лет, а процентная ставка - 3,9% годовых.

Есть возможность получить кредит и во Франции, под 5% годовых с первоначальным взносом в размере 50% от стоимости объекта. В Италии или Чехии ситуация с выдачей кредитов немного усложнилась, их предоставляют значительно реже и меньшему числу желающих, а первоначальный взнос порой доходит до 80%.

Keywords: