Реанимация доступного жилья

Ставка по ипотеке уменьшится с нынешних 20 до 15%, а если помогут финансами регионы, то и до докризисных 11,5-12%. Конечная же мишень - 7-8%. Об этом в субботу заявил президент Дмитрий Медведев.

Однако эксперты считают, что не все так просто. У регионов ныне нет денег даже на выплату пенсий. К тому же, в прошлом чем плодить новых должников по ипотеке, государству следует осмыслить со старыми.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) получит кредит на 40 млрд. рублей. Ранее страна уже приняло вывод добавить 20 млрд. рублей в собственный капитал агентства. Этого должно хватить, чтобы сбить ставку по ипотеке с нынешних 20 до 14-15%, полагает президент. "Это также много, и мы рассчитываем, что дополнительное возможное снижение даст программа софинансирования, которая осуществляется в рамках наших территорий, субъектов Федерации. В результате корпоративный эффект снижения может быть процентов 8 или более того 8,5, и мы тем самым могли бы выйти на ту ставку, которая у нас была и по которой, собственно, люди хватали кредиты", - сообщил Дмитрий Медведев.

Ситуация с доступностью ипотеки даже немного хуже, чем ее описал глава государства. "К середине марта средневзвешенные ставки предложения по ипотечным кредитам, рассчитанные по программам 25 банков, составили: фиксированная в рублях - 18,79% и фиксированная в долларах - 15,16%, плавающая в рублях несколько снизилась до 29,67%, а плавающая в долларах поднялась до 11,19%", - говорится в мартовском экономическом обозрении Института экономики переходного периода (ИЭПП). "Доступные" кредиты в долларах из-за нестабильности валютного курса в текущее время ни чем не лучше игры в казино, рублевая ипотека во многих организациях зашкаливает за обозначенные Дмитрием Медведевым 20%, а многие банки легко прикрыли ипотечное кредитование. В итоге в январе его объем упал втрое, сообщает ИЭПП.

Эксперты сомневаются, что озвученные президентом меры смогут оживить ипотеку, и не только потому, что в условиях кризиса доходы россиян не позволят им своевременно выплачивать проценты. "У субъектов Федерации нет денег не то что на софинансирование ипотеки, а даже на пенсии", - заявила "НИ" вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

АИЖК уже в текущий момент может предоставлять ипотеку по льготным ставкам, но не делает этого, так как при такой высокой инфляции о доступной ипотеке надобно забыть, отмечает эксперт. Теоретически агентство может выдать кредит под 12% годовых. Если вы живете, скажем, на Алтае, покупаете квартиру за 2 млн. рублей, причем половину этой суммы уже заплатили, а оставшееся готовы выложить в течение года (стандартные условия предоставления кредита не возбраняется сделать расчет на сайте агентства). При более реальных условиях (1-комнатная квартира 52 кв. м в Зеленограде стоимостью 6 млн. рублей, 10% уже оплачено) и чрезвычайно оптимистичном в нынешних условиях расчете уплатить остаток за год вы получаете ставку в 16,58%, при этом АИЖК не гарантирует, что выкупит такой рискованный кредит.

"В нынешней кризисной ситуации государству лучше сосредоточиться на том, чтобы помочь уже существующим заемщикам, а не плодить новых", - считает г-жа Радченко. Ещё в конце прошлого года государство обещало реструктурировать ипотечные кредиты россиянам, оказавшимся в сложной ситуации. Однако, по данным на активизация марта, Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) помогло лишь 32 заемщикам, при том что выдано всего около 1 млн. кредитов.

"Мы не предоставляем информацию о том, сколько кредитов реструктурировано на данный момент", - сообщили "НИ" в АРИЖК, хотя сообщили, что в среду, возможно, будет обнародована дополнительная информация. Ситуация с "просрочкой" такая, что государству на самом деле стоит не раз подумать перед тем, как созидать новых должников. По данным ЦБ, она не превышает 1%, но по международной методологии уже достигла 8%, а по некоторым оценкам - даже 12%, отмечают эксперты ИЭПП. По опыту других стран критическим уровнем "просрочки", при котором может завязаться банковский кризис, считается 10-15%.

Keywords: