Если ипотечная квартира стала в тягость

Многие россияне, оставшиеся без работы и средств к существованию вынуждены продавать ипотечные квартиры, для того чтобы расплатится с долгами. В России, как и в Америке, проблема реализации ипотечного жилья существует.

Однако продать недвижимость позволительно - либо самостоятельно, либо сквозь банк-залогодержатель.

В умах россиян давнехонько существовал миф о том, что реализация ипотечного жилья невозможна. Однако этот миф развеял генеральный управляющий ООО "Ваш Финансовый Партнер" Игорь Пономарёв отметив, что возможность реализации ипотечного жилья является основным условием ипотечного кредитования.

"Количество предложений о продаже квартир, купленных по ипотеке, до последнего времени оценить было затруднительно, в силу того что что в в отрезок времени роста цен на недвижимость всякий банк реализовывал их через дружественные структуры, не особо афишируя, потому что таким образом не возбраняется было еще что-то ( и не мало) заработать. В текущее время таких квартир появляется все больше, но основное условие их продажи - не ниже определенного уровня, так что спросом они пользуются не всегда".

Недавно американские банки начали сносить ипотечные дома, которые невозможно было продать. Не удивительно, что банки решили пойти на настолько радикальные меры, ведь снижение цен на американском рынке недвижимости было очень сильным, однако даже такое резкое удешевление домов не пошло на пользу, так как число тех, кто может в кризисное период дозволить себе квартиру так и не выросло.

Следует отметить, что большим спросом пользуются квартиры, которые уже были оформлены в собственность, сбыть квартиру, которая ещё строится намного сложнее.

"Реализовывать квартиры должников может либо сам заемщик, либо залогодержатель через агрегат аукциона. Во втором случае цена обычно только "покрывает" сумму задолженности перед заимодавцем. Сама операция достаточно хлопотная, - отмечает генеральный директор ипотечно-риэлторской компании "ФинессКо" Надежда Мозгалевская. - Для заемщика выгодно самому реализовать объект, тогда он может не только погасить долги, но и получить оставшиеся позже этого средства (за исключением случаев, когда из-за падения цен на рынке цена объекта ниже суммы задолженности). Для банка это также удобно, т.к. процедура немаловажно проще", сообщают "Комментарии.ру".

По словам генерального директора Сети Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ" Елены Андреевой тех людей, которые обращались с просьбой отдать обремененную квартиру разрешено поделить на несколько категорий:

- те, кто потерял работу вообще или у кого существенно снизились доходы

- те, кто в свое время, пользуясь возможностью, взял большие кредиты с очень большими платежами, которые уплачивать сейчас тяжело. Такие собственники хотят снизить кредитное бремя, продав наличествующий предмет и купив объект дешевле.

- бывшие или пока еще настоящие бизнесмены, бизнес которых подкосил кризис. Будучи уверенными в своей платежеспособности в докризисные период, они приобретали дорогие и статусные объекты. Суммы кредитов также значительные.

- те, кто считает, что, потому как их объект стал стоить сейчас значительно дешевле, то нет смысла вносить плату за него такие платежи. Они считают, что смогут продать его по высокой цене, снять ипотечное обременение и купить замену по низкой цене. На деле же такие объекты приходится продавать еще и ниже рынка, а вырученной суммы может и не хватить на погашение кредита.

Отметим, что при покупке квартиры в кредит стоит помнить, что планировать свою существование и семейный бюджет теперь придется иначе, для того, чтобы опосля не угодить в ситуацию, когда квартиру придется продавать. Так что в прошлом чем взять квартиру в кредит стоит хорошенько пошевелить мозгами и просчитать все варианты, в том числе и пессимистичные.

Keywords: