Поддержка ипотечных заемщиков: шире круг

Путем проб и ошибок реализуется задумка российского правительства прийти на выручку ипотечных заемщиков, испытывающих трудности с погашением кредитов на приобретение жилья.

К чести тех, кому досталось проводить в жизнь благое начинание, ошибки на диво легко признаются и быстро исправляются.

Этой зимой ипотечным заемщикам, получившим кредиты до 1 декабря 2008 года, объявили: кто испытывает финансовые затруднения и не может своевременно гасить взятый кредит, может обратиться за помощью в Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Помощь выражается в предоставлении средств, достаточных, чтобы платить взносы по ипотеке на протяжении года. За это время либо заемщик восстановит свою платежеспособность и дальше сможет гасить кредит самостоятельно, либо станет безнадежным должником.

Реструктуризация ипотечного кредита подобным образом дает приличный шанс переждать трудные времена, даже при том, что полученные деньги надобно будет вернуть с процентами. Расчеты с АРИЖК разрешается растянуть надолго, на весь отрезок времени погашения ипотечного кредита.

Как водится, власти озаботились тем, чтобы поддержку получали только те, кому без нее точно не обойтись. Основная идея реструктуризации содержится в том, чтобы предотвратить массовые выселения неплатежеспособных заемщиков с приобретенной в кредит жилплощади. Потому как, если нечем оплачивать за ипотеку, банк вправе продать залог и запустить вырученные средства на погашение долга.

Так что на господдержку может рассчитывать только тот заемщик, который хватал кредит, чтобы приобрести себе жилье, а не квартирку "про запас". Посчитали нецелесообразным расходовать государственные средства на помощь тем заемщикам, которые купили в кредит жилье, чьи параметры сверх меры сильно превосходят нормы, принятые у нас в стране. Помимо этого был установлен ряд ограничений, связанных с материальным положением заемщика и состоянием его задолженности по кредиту.

Очень скоро практика показала: фильтр оказался до того суровым, что через него почти никому не удавалось проникнуть. К сегодняшнему моменту стандарт реструктуризации ипотечной задолженности смягчался дважды. В АРИЖК не скрывают, что буквально каждую вторую заявку заворачивают. Сейчас на подходе третий заход по снижению барьеров для желающих получить передышку в ипотечном марафоне.

Изменения к лучшему

Наиболее распространенные причины отказа: купленная в кредит квартирка не единственный вариант проживания для заемщика и существование возможностей для самостоятельного погашения кредита. Но, как оказалось, зачастую форма ограничения противоречит смыслу программы господдержки ипотечных заемщиков.

Например, любое право на жилье кроме ипотечной квартиры автоматически лишает заемщика права на реструктуризацию. Однако формальное право и реальная возможность для проживания далеко не одно и то же. Потому сегодня это заявочное пожелание стоит под первым номером в списке на изменение.

Хотя в реструктуризации ипотечных кредитов нечасто отказывают по причине несоответствия приобретенного жилья установленным стандартам по метражу и стоимости квадратного метра, эти требования также пересматриваются. Выяснилось, что наличествующие нормы были основаны на некорректных данных. С учетом реального положения дел вероятные значения решено увеличить. Кроме того, ипотечные кредиты разрешат реструктуризировать тем заемщикам, которые приобретали комнаты, вначале вообще не учтенные.

Довольно неожиданной стала инициатива банков, которые предложили позволить реструктуризировать кредиты на приобретение строящегося жилья. Такие кредиты по закону даже не могут считаться ипотечными, поскольку залогом по ним служит лишь право имущества на жилье, а не реально существующая недвижимость. Тем не менее банки, которые раздали много таких кредитов под стройки своих партнеров, попросили пособить и дольщиков. Употребить господдержкой дольщики смогут лишь в том случае, если банк подтвердит, что считает это целесообразным, а договор с застройщиком оформлен в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве".

Помимо всего прочего реструктуризировать ипотечный кредит с помощью АРИЖК в эти дни позволяется только дисциплинированным заемщикам, не допускавшим просрочек до того момента, как они пострадали от экономического кризиса. Это ограничение обещают по возможности смягчить, поскольку Центральный банк согласился, что можно не засчитывать имеющиеся просрочки, если они не превышали 90 дней. Но при рассмотрении заявки на реструктуризацию у таких заемщиков в этом вопросе АРИЖК будет руководствоваться мнением экспертов банка, который выдал кредит.

Самые большие дискуссии вызывает пункт правил реструктуризации о том, что заемщик не может располагать никаких активов, которые позволительно было бы использовать как источник средств для погашения кредита. Многим кажется жестоким требование сбыть автомобиль, который как раз и считается таким активом. Не так давнехонько было сделано исключение для автомобилей стоимостью не выше 500 тыс. руб., однако этого, как видно, было недостаточно. Возможно, этот пункт будет снова смягчен.

Также из правил реструктуризации планируется убрать бессмысленное ограничение срока подачи заявки, который почему-то должен собирать не больше трех месяцев с момента ухудшения финансового положения заемщика.

По словам руководителя АРИЖК Андрея Языкова, изменения правил реструктуризации должны вступить в силу после майских праздников.

Хроника реструктуризации

Заявку на реструктуризацию ипотечного кредита необходимо подавать в представительство АРИЖК. В частности, в Москве заявки принимает Московский банк реконструкции и развития (МБРР), а у жителей Московской области - банк "Возрождение". Ныне представительства АРИЖК действуют без малого во всех российских регионах, кроме Ивановской, Смоленской, Брянской и Псковской областей, Хакасии и Сахалина. Впрочем, Андрей Языков намерен исправить это упущение в ближайшее время.

К настоящему моменту больше всего заявок на реструктуризацию подали в Новосибирске, Кемерове, на Алтае и в Тольятти. Впрочем, по словам Андрея Языкова, интенсивность потока заявок ещё не говорит о том, что в том или ином регионе заемщикам приходится хуже всего. Скорее это связано с тем, насколько успешно у региональных представителей АРИЖК получается оповещать народонаселение о возможностях реструктуризации.

Пока счет одобренных заявок на реструктуризацию идет на десятки, при том что государственное финансирование рассчитано приблизительно на 100 тыс человек. Хотя видимые результаты работы АРИЖК нынче выглядят более чем скромно, вряд ли по ним стоит судить о масштабах и качестве проделанной работы. Скорее надо радоваться, что экономическая ситуация в стране позволяет отладить агрегат реструктуризации "на малых оборотах". Потому что причин для серьезных волнений по поводу судьбы ипотечных заемщиков, как оказалось, не наблюдается, по крайней мере пока.

Просрочки по кредитам растут неблизко не такими страшными темпами, как опасались этой зимой, так что о сколько-нибудь массовых выселениях неплатежеспособных должников речи по-прежнему не идет. А проблемы с погашением ипотеки в существующих масштабах банки совершенно способны разрешить своими силами, чем сейчас многие из них и занимаются. Используя ту же самую реструктуризацию, но уже по собственным правилам.

Однако если государственная поддержка для ипотечных заемщиков сегодня не имеет большого значения, это не значит, что в ней не возникнет нужды в будущем. И не возбраняется надеяться, что когда в ней возникнет настоящая нужда, мы будем иметь отработанную схему, а не "декларацию о намерениях".

Keywords: