Ипотека перестраховалась от российских бомжей

Вице-премьер Сергей Иванов посоветовал тем, кому весьма хотелось бы узнать, когда же в стране кончится кризис, обратиться к гадалкам.

Тем самым их предсказания видимо сравняются с прочими "аналитическими" ожиданиями экспертов и правительства. Что касается общей ситуации в стране, то не все так плохо, потому что ипотечные кредиты в России выдавали только избранным, толи занятие в США.

Точный прогноз о сроках выхода России из глобального экономического кризиса в текущее время не даст никто, считает вице-премьер Сергей Иванов. "В данном случае я советую обратиться к гадалкам, предсказателям и ясновидящим", - сказал С.Иванов журналистам в Москве во вторник.

По его словам, на вопрос по поводу окончания глобального финансового кризиса "никто отклик дать не может". "У каждой страны кризис носит определенный специфический характер", - сказал С.Иванов, отметив, что в случае с Россией он обнажил "сильную сырьевую зависимость".

Однако, сказал С.Иванов, в различие от США в России не так "раздавали ипотечные кредиты". При этом он сказал, что в США кредиты на ипотеку раздавали "бомжам и кому угодно".

Насчет американских "бомжей" сведениями нашего вице-премьера не обладаем, зато по поводу ипотеки в России жутко точной. В эти дни Центробанк опубликовал очередную статистику по ипотечным кредитам за апрель. В итоге выходит, что в России не только "бомжам" не раздают ипотеки, а более того так называемому среднему классу не угнаться за ставками. Что же касается более состоятельных граждан, то они вряд ли станут переплачивать по нынешней ипотеке принципиально, тем более что ипотечные ставки продолжают рост. Видимо, чтобы перестраховаться от российских "бомжей".

Итак, средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, предоставленным физлицам в апреле 2009 года, составила 15,1%, что на 1 процентный пункт больше, чем в январе. Согласно опубликованным ЦБ Россия данным, по мартовским ипотечным кредитам ставка составляла 14,6%. И это даже не смотря на то, что ставка рефинансирования ЦБ снизилась за апрель-май как раз на тот что ни на есть 1%, до 12%.

В среднем в 2008 году ставка по рублевым ипотечным кредитам составляла 12,9% годовых. По кредитам, выданным в течение первых четырех месяцев 2009 года, средневзвешенная ставка составляет 14,6%.

В то же время средневзвешенная ставка по валютным ипотечным кредитам, предоставленным в январе-апреле, составила 13,9% годовых, в январе средняя ставка составляла 13,4%, а в целом в 2008 году - 10,8%.

При этом, если в феврале-марте на произвольный рубль ипотечного кредита, предоставленного в иностранной валюте, приходился 21 руб кредита в национальной валюте, то в апреле превосходство рублевых кредитов было в 1,5 раза меньшим - на целковый валютного кредита приходилось уже только 14 рублей кредитов рублевых.

Тем не менее, эта пропорция покуда вдвое превышает прошлогоднюю, когда на 6 рублей рублевых кредитов приходился 1 рубль валютных кредитов.

Банки в апреле активнее наращивали кредитование в валюте, чем в рублях. Если в феврале объем предоставленных кредитов в рублях увеличился по отношению к предыдущему месяцу на 38,5%, в марте - на 10,2%, то в апреле - только на 1,9%.

Противоположная тенденция наблюдалась в сегменте валютных кредитов - в феврале их было предоставлено на 43,1% меньше, чем в январе, в марте - отмечен увеличение на 10,8% к февралю, а в апреле - на 58,9% к марту. В результате в апреле рублевый эквивалент выданных ипотечных кредитов совпал с январским (около 670 млн. рублей).

Таким образом, разрешается сообщать о том, что хотя ставка по ипотеке и продолжила рост, россияне от жилищного вопроса путем ипотеки так и не отказались.

Между тем, в апреле сумма просроченных ипотечных кредитов в рублях впервые превысила рублевый эквивалент валютной просрочки (9,457 млрд. рублей супротив 9,365 млрд. рублей). При этом доля просрочки в рублевом сегменте на 1 мая достигла 1,20%, в валютном - 3,88%.

Совокупный объем задолженности по ипотечным кредитам в апреле второй месяц кряду снижался (в марте - на 3,1% до 1,039 трлн. рублей, в апреле - на 1,0%, до 1,028 трлн. рублей) из-за того, что сумма погашения раньше выданных кредитов и отрицательной курсовой переоценки валютных кредитов превышала объемы вновь выданных займов. Эта тенденция отмечена как в рублевых, так и в валютных кредитах, она стала одним из факторов роста доли просроченных кредитов.

Keywords: