В Сбербанке уволили сотрудника, обещавшего обвал цен на жилье

На недавней конференции "Недвижимость в России" шеф управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин заявил, что, по его мнению, к осени вырастет объем просроченных кредитов у застройщиков. Поэтому начнется массовая распродажа объектов. Их будут сбывать с рук как сами строительные компании, чтобы принять хоть какие-то деньги, так и банки, у которых недвижимость находится в залоге. Естественно, это заявление наделало много шума. Вообще-то разговоры о том, что осенью на рынке жилья возможно существенное падение цен, ведутся уже давно. Эксперты ссылаются на навык Испании, где массовые банкротства застройщиков - правда, вкупе с ростом неплатежей по ипотеке у простых граждан - уже привели к падению цен на жилье на 20 - 30%.

Ипотека перестраховалась от российских бомжей

Вице-премьер Сергей Иванов посоветовал тем, кому весьма хотелось бы узнать, когда же в стране кончится кризис, обратиться к гадалкам. Тем самым их предсказания видимо сравняются с прочими "аналитическими" ожиданиями экспертов и правительства. Что касается общей ситуации в стране, то не все так плохо, потому что ипотечные кредиты в России выдавали только избранным, толи занятие в США. Точный прогноз о сроках выхода России из глобального экономического кризиса в текущее время не даст никто, считает вице-премьер Сергей Иванов. "В данном случае я советую обратиться к гадалкам, предсказателям и ясновидящим", - сказал С.

Ипотечный модельный ряд

За последние два года мировой рынок ипотеки пережил глубочайший спад. Кризис обрушил ипотеку не только в странах, где жилищное кредитование только начало развиваться, но и в США и Европе, где уже сложились свои традиции и модели ипотеки. Как известно, американцы - создатели и обладатели крупнейшего в мире ипотечного рынка, сбои которого повлекли за собой финансовые проблемы во всем мире. В США получила распространение двухуровневая (так называемая американская) модель ипотечного кредитования. Ее сущность содержится в переуступке банком ипотечных кредитов, выданных на первичном рынке, специальным агентствам.

Ипотека подешевеет

Ставка по кредитам может быть снижена до 12-13 процентов годовых. По мнению президента Ассоциации "Россия" Анатолия Аксакова, это будет возможно при условии участия Банка России в рефинансировании ипотечных кредитов. Как это осуществить на практике? Ассоциация региональных банков предлагает следующий механизм: понижение требований к качеству ипотечных кредитов следует заменить гарантией АИЖК по ипотечным облигациям. Центральные банки ЕС и США сразу же включают такие облигации в ломбардный список и кредитуют банки под их залог. Причем ставка ломбардного кредитования по таким сделкам должна быть установлена на уровне, не превышающем половину ставки рефинансирования Банка России.

Поддержка ипотечных заемщиков: шире круг

Путем проб и ошибок реализуется задумка российского правительства прийти на выручку ипотечных заемщиков, испытывающих трудности с погашением кредитов на приобретение жилья. К чести тех, кому досталось проводить в жизнь благое начинание, ошибки на диво легко признаются и быстро исправляются. Этой зимой ипотечным заемщикам, получившим кредиты до 1 декабря 2008 года, объявили: кто испытывает финансовые затруднения и не может своевременно гасить взятый кредит, может обратиться за помощью в Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Помощь выражается в предоставлении средств, достаточных, чтобы платить взносы по ипотеке на протяжении года.

Говоря о плавающей ставке...

Удобство пользования плавающими процентными ставками в России до сих пор очень неоднозначно. Россиян смущает нестабильность ситуации в стране. Впрочем, основное превосходство плавающей ставки по ипотеке пока вправду сомнительно. К маю значения среднерыночных плавающих процентных ставок в рублях приближаются к значениям фиксированных ставок в рублях, разница составляет 1, 32%. Говоря о плавающей ставке, необходимо пометить то, что кредиты с плавающей процентной ставкой не пользуется в нашей стране большим спросом, оттого что большинству наших заемщиков удобнее и понятнее погашать кредит каждый месяц фиксированными суммами.

Обрушат ли неплатежи по ипотеке российский рынок жилья?

В США вовсю идет продажа квартир, которых лишились заемщики ипотеки за невыплаты по кредитам. Выставление таких квартир на продажу привело к рекордному снижению цен на жилье. В России подобное вряд ли возможно, так как покуда отсутствует механизм и практика отъема дефолтных квартир, считают специалисты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". По данным калифорнийской компании по сбору и распространению ипотечной и экономической информации First American CoreLogic задолженность более 8, 3 млн ипотечных заемщиков в США превышала цена их домов. Это эдак пятая часть общего количества заемщиков ипотеки в США.

Оформлять ипотеку или нет?

С самого начала экономического коллапса регулярно делались прогнозы о том, что проблемы строительной сферы вот-вот приведут к облегчению жизни ипотечников или страстно желающих ими стать. Цены уменьшатся и квартиры будут реализовываться по их действительной стоимости, без накруток. Так оформлять ли нынче ипотеку или нет? И, если не сейчас, когда же наступит то "благоприятное время" для решения квартирного вопроса? Заемщики, которых интересует состояние рынка и которые, возможно, желали бы приобрести квартиру по сниженной, кризисной, цене, выжидают, когда же наступит "период адекватности" цены, спроса и качества.

Покупка загородного дома: ждем ипотеку, берем рассрочку

Ипотека на рынке загородного жилья все время находится в тени своей городской &старшей сестры&. И появилась она позже (как минимум, года на три), и более того в самые благоприятные моменты не достигала таких же заметных высот. А разразившийся в прошлом году кризис на практике полностью прихлопнул все то, что было достигнуто. Тем не менее, разрешено ожидать, что с нормализацией общеэкономической ситуации загородная ипотека вернется. Просто не бывает так, чтобы развитый, динамичный рынок недвижимости - а возможности получить кредит нет. Болезни роста: сложность оценки.

Банк не согласен на второй кредит: методы борьбы с капризами

Сегодня мы расскажем о новом банковском капризе: семье добросовестных ипотечных заемщиков не дают брать кредит на автомобиль. Мы с супругой взяли ипотечный кредит на 15 лет, при этом сумма первоначального взноса превышала 50%. Прошел год - по кредиту мы платили исправно. Опосля доход нашей семьи увеличился, и мы решили получить в кредит еще и автомобиль. Однако в тексте нашего кредитного договора имеется пункт "в период действия Договора не выступать в качестве заемщика, а кроме того залогодателя, гаранта или поручителя за другие организации или физических лиц без предварительного письменного согласия Банка".