Ипотечная квартира - как продать такое счастье?

Легко ли продать ипотечную квартиру, которая находится в залоге у банка? Что получит заемщик, решившийся на подобный шаг? Начнем с типичных историй... История первая Алексей - профессиональный спортсмен. Три-четыре года назад его имя не сходило со страниц газет. Тогда с деньгами было до того хорошо, что он решил перебраться из областного центра в столицу. И вот в 2007-м Алексей по ипотеке с первоначальным взносом 10% приобрел квартиру в Москве, а вскоре перевез в столицу и семью. Увы, в последнее час финансовое положение молодого человека ухудшилось, появились более того задолженности по платежам.

Материнский капитал - в квадратные метры

С этого года материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий. С помощью маминых денег теперь разрешено гасить задолженность по ипотеке. В эти дни мы расскажем о том, как верно это делать. I. Общие правила Право на материнский капитал возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство России, у: - женщин, родивших либо усыновивших второго, третьего и последующих детей начиная с 1 января 2007 года; - мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу с 1 января 2007 года.

Ипотека: в льготах не нуждаемся?

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в III квартале готовится разобрать вероятность создания системы страхования ипотечных рисков... Как сообщил во вторник на конференции конференции "Ипотечное кредитование в России" глава АИЖК, Александр Семеняка, в третьем квартале этого года они начнут консультации со страховщиками о том, как лучше внедрить эту систему. При этом он добавил, что в случае удачного функционирования системы размер первоначального взноса по кредиту удастся сократить с 30% до 10-20%. По словам главы АИЖК, в настоящее время рассматриваются несколько сценариев внедрения данной системы, единственный из которых - сотрудничество со специализированной страховой компанией.

Гаражная ипотека поможет рынку недвижимости

Несмотря на финансовый кризис и не самые лучшие времена для рынка недвижимости и кредитования власти Москвы планируют развивать программу гаражной ипотеки. По мнению специалистов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", от этого выиграют и застройщики, и банки, и автовладельцы. Уже в конце этого года московские власти планируют запустить программу "Гаражная ипотека". Ее суть в том, что москвичи, у которых есть автоагрегат в собственности, но нет гаража, смогут получить машиноместа в строящихся гаражных объектах в кредит. Причем, количество процентных платежей будет им компенсирована городом.

Поддержим жилищное строительство

Ипотека, ставшая основным мыльным кризисным пузырем, не разрослась в России до опасных масштабов только благодаря или наперекор огромным ставкам. Вместе с тем задача существует, и просроченная задолженность только растет. Более того многие объекты строительства заморожены загодя, поскольку ни забирать на себя кредитное ярмо, ни покупать квартиру наличными средствами в кризис никто не решается. В попытке постановить "жилищные" проблемы Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в рамках пилотной программы решило выдавать банкам целевые кредиты на финансирование жилищного строительства.

Ипотечный соблазн

Российский рынок ипотеки на сегодняшний день рынком разрешается назвать только условно. Ведь кредиты на жилье выдают не больше 10-12 игроков, а объемы ипотеки за 12 последних месяцев сократились в 6 раз. Тем не менее принять ипотеку можно. Остается только один вопрос: нужно ли к этому стремиться? Мал, да дорог Ипотечная статистика не радует: по данным ЦБ, в первом квартале 2009 года объем выданных ипотечных кредитов уменьшился больше чем в 6 раз по сравнению с аналогичными показателями прошлого года. Такие цифры не удивляют: еще 1, 5-2 года обратно ипотекой занимались более 100 российских банков, а сейчас - в десять раз меньше.

Покупка-продажа квартиры, находящейся в залоге. Какие риски у покупателя?

Когда у заёмщика нет возможности платить по ипотечному кредиту, то остаётся одна возможность: отдать квартиру, купленную в кредит, и &вырученными& от продажи деньгами расплатиться с банком. Ранее я писал о нескольких способах продажи квартиры, находящейся в залоге. Но у всех этих способов есть серьёзный недостаток для заёмщика-продавца квартиры: квартирка на миг продажи находится в залоге банка. Почему недостаток? Потому что потенциальный клиент квартиры должен будет учесть определённые требования банка-кредитора, в залоге которого находится квартира продавца, ступать на определённые риски и финансовые затраты.

Ипотека гонит россиян из квартир

Страна расплачивается за ипотечный бум: свыше трех тысяч россиян, взваливших на себя ипотеку, потеряли жилье по решению суда. Антирекорд поставили в Алтае: в этом месте &на выход& людей попросили оптом. Закон разрешает выселять в &никуда& - более того с детьми. В Алтайском крае несостоятельных ипотечников подвергли настоящим репрессиям - 500 решений о "взыскании" квартиры уже принято, ещё 500 - на подходе. Операция "Выселение" проходит в ударные сроки: "штучное" лишение жилья началось менее двух лет назад, а в текущее время пошла настоящая волна. В помощь жертвам ипотеки в крае организовали кризисный консультационный центр.

Не за горами гаражная ипотека

Запустив программу массовой застройки "народных гаражей", городская администрация сразу же озаботилась внедрением гаражной ипотеки. Проблема гаражей в столице стоит давнехонько и остро. С одной стороны цена этого удовольствия зачастую превышает, допустим, страховку по КАСКО и уместней становится кидать машину на тротуаре перед подъездом. С другой, более того если есть средства на гараж, не всегда существует вероятность обзавестись его поблизости от дома. Все вышеперечисленные затруднения в обозримом будущем решило исправить городское правительство. О программе "Народный гараж" администрация Москвы сообщала уже давно.

Реструктуризация. Взгляд ипотечного заемщика

Вряд ли в 2009 году будет ещё больше популярное словосочетание, чем "долларовая ипотека". Конкуренцию составляет только "мировой экономический кризис". На волне проблем заемщиков вся страна узнала про АИЖК, родилось АРИЖК. "Государство не оставит в беде заемщиков" - раздается с различных телеканалов и со страниц популярных и не очень газет и журналов. Сколько статей на эту тему написано, сколь сайтов создано, сколько чашек чая и чего-то покрепче выпито за обсуждением того кто прав, а кто виноват. Сколько злорадства излили на горе-ипотечников наши же граждане, которые на ипотеку так не заработали, но сегодня смогли оценить всю прелесть того, что у них нет таких проблем, пишет автор в обзоре Аналитического Центра компании "РУСИПОТЕКА".