Сложные ситуации в ипотеке: ищем выход с поправкой на кризис

Несколько лет назад я купила квартиру в ипотеку. После того, как начался всем надоевший уже кризис, уплачивать по кредиту стало совсем тяжело. Вот и возникла мысль жилье сдавать. В предварительном порядке направила в банк заявление с соответствующим вопросом. Реакция пришел приблизительно такой: находить решение о том, дозволить или не разрешить, банкиры смогут только тогда, когда у меня будут данные о конкретном квартиросъемщике - его они, получаются, тоже будут "изучать", как и заемщика. Да и очень сомневаются господа из отдела ипотечных сделок, что вообще "на такое" они согласятся.

Платить нельзя отложить

Относительно недавно формирование ипотечного кредитования являлось едва ли не национальным проектом России. Оно позволяло отчасти решать проблему обеспечения населения жильем. Финансовый кризис вписал серьезные коррективы в радужные планы правительства - в настоящее время спасать нужно тех, кто все-таки решился брать ипотеку. Бурный увеличение ипотеки за последние годы при ухудшении экономической ситуации в стране ожидаемо привел к росту просроченной задолженности по этим кредитам. Основными причинами стали потеря заемщиком стабильного дохода (чаще всего по причине увольнения) и важный рост курса доллара.

Как продать квартиру, за которую не выплачен кредит

Если обстоятельства складываются таким образом, что уплачивать по кредиту нет никакой возможности, остается последний вариант: сбыть купленную в кредит квартиру. Жизнь на этом не заканчивается, и если заемщик не испортил себе кредитную историю, то вероятность принять ипотечный кредит в будущем - остается. Ну да, не получилось расплатиться по кредиту. А может, такой вариант развития событий не самый дрянной (учитывая, что падение цен только началось)? Главное - это принять решение о продаже квартиры самому: не дожидаясь реализации квартиры на аукционе. Казалось бы: "недвижимость - всегда в цене"!

Как изменились показатели по ипотеке за 2008 год?

Итоги рынка российского ипотечного кредитования. О том, как развивался рынок ипотеки в 2008 году, какие тенденции были ему присущи, как изменились показатели по ипотеке за этот год по сравнению с предыдущими годами, а также о перспективах развития этого сегмента кредитования рассказывают эксперты рынка. Сергей Озеров, председатель правления банка "Дельта Кредит": - Русский рынок ипотечного кредитования динамично развивался: по сравнению с 2003 годом он вырос в 45 раз (500 млн. долларов в 2003 году и 22 250 млн. долларов в 2007 году). В 2008 году подъем несколько замедлился - по нашим прогнозам, по итогам 2008 года рынок вырастет на 18-20%, до 680 млрд.

Перевод кредитов превратился в развод клиентов

На фоне дешевеющего рубля для сотен граждан, имеющих кредиты в валюте (в первую очередь, ипотечные и автокредиты), долговое бремя становится непосильной ношей. Суммы ежемесячных платежей резво растут. Еще осенью в правительстве предложили банкам в качестве жеста милосердия сделать шаг навстречу валютным заемщикам - перевести их кредиты в рубли. Крупнейшие банки - Сбербанк, "ВТБ 24" и Банк Москвы - заявили, что готовы рефинансировать займы граждан. В частности, глава Сбербанка Герман Греф на декабрьской встрече с премьер-министром Владимиром Путиным назвал рефинансирование кредитов одной из форм поддержки граждан, потерявших работу или доходы вследствие кризиса.

Квартира в залоге у банка: 5 вариантов продажи

Уже немало раз описанные &прелести& нынешнего кризиса (рост курса доллара, увольнения, сокращения зарплат) могут привести к тому, что взятый пару лет вспять ипотечный кредит становится непосильным бременем. Вариантов выхода из ситуации существуют разные (об одном из них - попросить у банка кредитные каникулы - наш журнал писал не так давно), однако может сотвориться и так, что не обойтись без "хирургического вмешательства" - продажи заложенной квартиры. Как это сделать с наименьшими потерями - разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru. Лучше не надо.

Четырехкратное сокращение ипотеки

Вчера глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка поделился прогнозами по развитию ипотечного кредитования в 2009 году. По самому пессимистичному сценарию, объем рынка ипотечного кредитования может собрать всего 158 млрд. рублей, или 25% от существующих объемов ипотеки. При этом просрочка, по мнению банкиров, в 2009 году может добиться 10-12%. По словам Александра Семеняки, оптимистичный сценарий, в соответствии которому объем кредитов сократится с 630 млрд. до 530 млрд. рублей, может быть реализован, только если государство окажет поддержку агентству в заявленных ранее объемах.

Что делать, если кредит взят в долларах или евро?

Еще недавно казалось, что ипотека, полученная в валюте, в конечном итоге обойдется дешевле рублевой. Ведь процентные ставки банков по валютным кредитам были существенно ниже. Но в настоящее время доллар стремительно растет, и ипотека, взятая в валюте, становится для многих нетрудно неподъемной. Как быть "валютным" заемщикам? Легка беда начало Вспомним недавнее прошлое. Минувшим летом при кредитовании на срок в десять лет заемщик мог заполучить долларовый кредит под 9, 5 процента годовых. Рублевых же заемщиков при абсолютно равных условиях по сроку погашения кредита (тех же десяти годах), по первоначальному взносу и т.

Личный дефолт

Два с половиной года назад я купила замечательную квартиру в Измайлове. Для этого мне пришлось оформить ипотечный кредит в Русском ипотечном банке (РИБ) под 11% в долларах. Валюту займа я выбрала по простому принципу: ставки в долларах были на 2-3% ниже, чем рублях. К тому же вектор движения "американца" падал, и каждый следующий платеж обходился мне дешевле предыдущего. Признаюсь честно, все аналитики, с которыми я в ту пору обсуждала вопросы выбора валюты займа, советовали забирать кредит в тех дензнаках, в которых мне платят зарплату, то есть рублях. Но возделение сэкономить победило.

Рецепт для ипотеки

Первые три семьи решили перечислить материнский доход на погашение ипотечных кредитов. С этого года вступил в силу закон, разрешающий досрочно "распечатать" материнский капитал. Корреспонденты "РГ" побывали в семьях, которые первыми решили применять эти деньги для решения жилищных проблем. Новосибирск: Успели до подорожания кредитов Сидеть дома с малышом Алле Кареловой невозможно: растит двоих детей одна, без мужа. Служба у Аллы окончательно не женская - она логистик в крупной компании. - Ипотечный кредит на покупку двухкомнатной квартиры я взяла, когда второго ребенка и в планах не было, - рассказывает Алла.